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Documentos a revisar en la compra o alquiler de una propiedad

Documentos a revisar en la compra o alquiler de una propiedad

mud@dmin2017 No Comments

Mudarse es un proceso complejo: visitar las posibles casas o pisos, empacar sus pertenencias, contratar una empresa de portes y mudanzas en Madrid… Entre las partes del proceso de mudanza se encuentran las cuestiones legales. Hacer papeleo puede parecer difícil, pero debe ser visto como una herramienta que facilite las cosas y haga de la mudanza un proceso rápido y sin complicaciones. Para ello, es importante conocer los documentos a revisar en la comprar o alquiler de una propiedad.

Documentos a revisar en la compra o alquiler de una propiedad

 

El vendedor y comprador (o arrendador y arrendatario) necesitan reunir documentos y realizar trámites para llevar a cabo el proceso de compra o arrendamiento. Algunos de esos documentos son:

Identificación oficial. Esto aplica para ambas partes. Resulta necesario corroborar la identidad del interesado en comprar o alquilar, así como de quien esté interesado en vender o arrendar su propiedad. En caso de que quien esté realizando la venta o arrendamiento no sea el dueño, sino un intermediario, debe presentar un poder notariado.

Certificado de libre gravamen. Se trata de un documento expedido con la finalidad de demostrar que la propiedad no tiene algún tipo de adeudo (gravamen). En dicho documento se especifica el nombre del titular, así como el historial registrado, por ejemplo, si el inmueble fue adquirido mediante una hipoteca o si quedó en garantía de un préstamo hipotecario.

Contrato de compra-venta o de arrendamiento. En el contrato debe estar específico el precio de compra, las cláusulas bajo las cuales se llevará acabo la compra o el arrendamiento del inmueble (compra parcializada, fecha de pago del arrendo), los datos y declaraciones del vendedor (arrendador) y del comprador (arrendatario) y los anexos, que pueden ser especificaciones de la vivienda, como materiales utilizados, instalaciones, características de la estructura, etcétera.

Para la revisión de un contrato, ya sea para compra o alquiler, siempre es mejor consultar con un abogado.

Escritura pública de propiedad. La validez de este documento depende de que la propiedad se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Si no se cuenta con ella, es posible solicitar una copia certificada al notario que realizó la escritura original. Este documento es de suma importancia, ya que permitirá realizar los trámites de cambio de propietario.

Acta de entrega – recepción. Este documento es de uso común en los contratos de arrendamiento. Con él, se busca dar cuenta de lo que el arrendador está entregando al arrendatario, por lo cual debe especificar:

  • Número de habitaciones con las que cuenta el inmueble, así como las características de las mismas.
  • Materiales empleados para la construcción.
  • Condiciones de la fachada.
  • Póliza de garantía en caso de desastres naturales o siniestros.
  • Si el arrendatario puede realizar modificaciones al inmueble.
  • Si el arrendador se hará cargo de las reparaciones que requiera el inmueble.
  • Quién se encargará de realizar los pagos de impuestos de la vivienda.
  • Si los servicios básicos (agua, luz y gas) están incluidos en el pago del alquiler.

Es importante que todos los detalles de la compra o del alquiler queden estipulados en un documento, evitando así futuros conflictos. Al terminar el papeleo, busque la mejor opción en empresas de mudanza para llevar a buen término su cambio de domicilio. Solicite su presupuesto del servicio de mudanza al +34 699 67 68 33, escríbanos info@mudanzasroy.es

¿Qué factores hacen variar el coste de una mudanza?

¿Qué factores hacen variar el coste de una mudanza?

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Se dice que toda persona en promedio se mudará hasta 5 veces a lo largo de su vida y para este proceso son muchos los factores que influyen al momento planificarlas y también de realizar presupuestos de mudanzas. En este post hablamos sobre cuáles son y cómo hacen variar el coste del servicio.

¿De qué depende el coste de una mudanza?

El costo final de una mudanza varía por un determinado número de factores. A pesar de que las empresas que se especializan en mudanzas ofrecen diversos servicios preestablecidos, el presupuesto final siempre es diferente para cada persona.

1. Espacio

Este es el punto principal, pues a mayor cantidad de espacio ocupado por sus muebles, el costo se verá incrementado.

2. Tipo de servicio contratado

Por lo general el servicio básico se trata del traslado de los muebles y objetos, pero también se pueden incluir otros como: el embalaje, desembalaje, montaje y desmontaje.

3. Temporada

Para las mudanzas también hay temporadas altas y bajas. Por lo general, la alta es en el verano y las épocas festivas como la navidad. Al ser un servicio solicitado mayormente para estas fechas, sus precios se incrementan. Lo mismo sucede si el servicio se contrata para el fin de semana o en días feriados, pues eso incluye un pago extra a los trabajadores que lo prestan.

4. Distancia

Dependiendo del kilometraje que se vaya a recorrer, el presupuesto será mayor. Lo mismo si se trata de una mudanza nacional o de una internacional, en este caso la última tendrá un mayor costo.

5. Tipo de transporte

Aquí existen dos opciones: La primera, transporte compartido y la segunda, exclusivo. Si optamos por el compartido, el costo será mucho menor, con la desventaja de que no tendremos una fecha exacta establecida; si por el contrario, queremos contratar un servicio de transporte exclusivo, podremos disponer del día y la hora.

Cómo disminuir costos en tres pasos

  • Haga una venta de garaje y deshágase de los objetos que no son realmente necesarios. Al tener menos cosas que trasladar, el costo de nuestra mudanza será mucho más económico.
  • Reduzca el número de cajas y trate de aprovechar bien el espacio de cada una de ellas para así guardar la mayor cantidad de objetos en menos cajas.
  • Planifique la mudanza en temporada baja y de ser posible en día de semana. Lo ideal es que comience con los planes con al menos uno o dos meses de anticipación.

Para obtener mayor información acerca de los servicios que prestamos, solicite presupuesto al +34 699 67 68 33 o escríbanos info@mudanzasroy.es

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