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Documentos a revisar en la compra o alquiler de una propiedad

Documentos a revisar en la compra o alquiler de una propiedad

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Mudarse es un proceso complejo: visitar las posibles casas o pisos, empacar sus pertenencias, contratar una empresa de portes y mudanzas en Madrid… Entre las partes del proceso de mudanza se encuentran las cuestiones legales. Hacer papeleo puede parecer difícil, pero debe ser visto como una herramienta que facilite las cosas y haga de la mudanza un proceso rápido y sin complicaciones. Para ello, es importante conocer los documentos a revisar en la comprar o alquiler de una propiedad.

Documentos a revisar en la compra o alquiler de una propiedad

 

El vendedor y comprador (o arrendador y arrendatario) necesitan reunir documentos y realizar trámites para llevar a cabo el proceso de compra o arrendamiento. Algunos de esos documentos son:

Identificación oficial. Esto aplica para ambas partes. Resulta necesario corroborar la identidad del interesado en comprar o alquilar, así como de quien esté interesado en vender o arrendar su propiedad. En caso de que quien esté realizando la venta o arrendamiento no sea el dueño, sino un intermediario, debe presentar un poder notariado.

Certificado de libre gravamen. Se trata de un documento expedido con la finalidad de demostrar que la propiedad no tiene algún tipo de adeudo (gravamen). En dicho documento se especifica el nombre del titular, así como el historial registrado, por ejemplo, si el inmueble fue adquirido mediante una hipoteca o si quedó en garantía de un préstamo hipotecario.

Contrato de compra-venta o de arrendamiento. En el contrato debe estar específico el precio de compra, las cláusulas bajo las cuales se llevará acabo la compra o el arrendamiento del inmueble (compra parcializada, fecha de pago del arrendo), los datos y declaraciones del vendedor (arrendador) y del comprador (arrendatario) y los anexos, que pueden ser especificaciones de la vivienda, como materiales utilizados, instalaciones, características de la estructura, etcétera.

Para la revisión de un contrato, ya sea para compra o alquiler, siempre es mejor consultar con un abogado.

Escritura pública de propiedad. La validez de este documento depende de que la propiedad se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Si no se cuenta con ella, es posible solicitar una copia certificada al notario que realizó la escritura original. Este documento es de suma importancia, ya que permitirá realizar los trámites de cambio de propietario.

Acta de entrega – recepción. Este documento es de uso común en los contratos de arrendamiento. Con él, se busca dar cuenta de lo que el arrendador está entregando al arrendatario, por lo cual debe especificar:

  • Número de habitaciones con las que cuenta el inmueble, así como las características de las mismas.
  • Materiales empleados para la construcción.
  • Condiciones de la fachada.
  • Póliza de garantía en caso de desastres naturales o siniestros.
  • Si el arrendatario puede realizar modificaciones al inmueble.
  • Si el arrendador se hará cargo de las reparaciones que requiera el inmueble.
  • Quién se encargará de realizar los pagos de impuestos de la vivienda.
  • Si los servicios básicos (agua, luz y gas) están incluidos en el pago del alquiler.

Es importante que todos los detalles de la compra o del alquiler queden estipulados en un documento, evitando así futuros conflictos. Al terminar el papeleo, busque la mejor opción en empresas de mudanza para llevar a buen término su cambio de domicilio. Solicite su presupuesto del servicio de mudanza al +34 699 67 68 33, escríbanos info@mudanzasroy.es

Tips para elegir la empresa de mudanzas o transportes idónea

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Cuando nos dedicamos a buscar una empresa que nos preste un servicio de portes económicos y mudanzas pequeñas baratas, tenemos que tener en cuenta ciertas características que nos permitan elegir la más idónea. A continuación le presentamos algunos tips.

Solicite varios presupuestos

Una de las primeras cosas que hay que hacer antes de decidirnos por una empresa de mudanzas o transporte, es solicitar múltiples presupuestos. Es necesario que al hacer la solicitud usted sea específico en cuanto a todos los detalles que resulten convenientes a la hora de realizar el traslado. Una buena empresa se encargará de enviarle personal capacitado para que haga una correcta evaluación acerca de todos los objetos que hay que mover, la forma en que se sacarán del inmueble, el tipo de transporte que se utilizará y el tiempo estimado.

Opte por lo más confiable

Verifique si la empresa que desea contratar cumple con todos los requisitos establecidos por la ley. Es decir, que sea una empresa registrada, que cuente con un seguro de responsabilidad civil y que el personal que labora para ella también se encuentre asegurado.

Seguro y embalaje

Algo que hay que tener muy en cuenta al contratar una empresa de mudanzas es que le pueda brindar garantía sobre su carga, pero no solo eso, sino que le ofrezca el valor real de todos sus artículos en caso de pérdida o deterioro y que no tenga suplementos. Al mismo tiempo, puede asegurarse de que le ofrezcan el servicio de embalaje para mayor seguridad. Esto último es una buena opción si lo que busca es que sus pertenencias sean trasladadas de forma profesional y no sufran accidentes gracias a un mal embalaje.

Montaje y desmontaje

Sucede lo mismo que con el embalaje. Aunque nos mudemos frecuentemente, no podríamos asegurar que somos expertos, sobre todo cuando se trata de desmontar los muebles y luego montarlos nuevamente en el nuevo domicilio u oficina. Algunas empresas ofrecen este servicio sin costo, mientras que otras lo incluyen dentro del presupuesto de mudanza.

Haga todos los trámites de forma personal

Y desconfíe de las empresas que trabajan únicamente por teléfono, lo ideal es siempre acercarse a las oficinas y que adicionalmente le envíen personal cualificado para evaluar los artículos a mudar. Así mismo, conviene que todo quede registrado en contrato debidamente firmado y no solo en acuerdos verbales. En este documento deben estar reflejados todos los datos pertinentes como: Datos de la empresa que presta el servicio, inventario de todos los objetos y muebles que se van a trasladar, cuál será el recorrido a realizar, la fecha de la mudanza y el precio final.

Si busca un servicio de mudanzas confiable, solicite presupuesto al +34 699 67 68 33, o escríbanos info@mudanzasroy.es

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